До АнонименАбсолютно вярно!

До кога бедния български народ ще вярва на тоталните лъжи .Цената на имотите в сф скочиха благодарение на платени статии в няколко сайта .С помощта на няколко големи брокерски фирми и банки това се случи.Изкуствено се вдигнаха наемите за да може продажбите да скочат съответно и цените .В момента масово се строи и продава защото до 1-2 години балона ще се спука .

Напротив балон има и то голям,защото зад този ръст стоят само изкуствените отрицателни лихви на централните банки в световен мащаб.Вчера федералния резерв обяви че започва полека лека да спира глобалната печатница,ще го последва и Европейската банка,не купувайте и не теглете кредити ,ще има корекции не цените скоро.Ръст от 70% за тези години си е чист ценови балон.Надуха го банките и брокерите на имоти.

Nali imashe deflaciq?

Не знам доколко са реални цените, защото имам инфо, че са дори по-високи. Ситуацията е абсурдна, защото няма нищо читаво на пазара, а дори и да се появи такова, изчезва на секундата. Едни и същи имоти висят по сайтовете и те или са коптори, или ново строителство с неизвестно качество в новите квартали, които се обявават като Лозенец (Витоша или вадите), Борово (ливадите), Дървеница (Малинова долина) и пр. Българинът има и друг проблем - не продава имот. Затова и в старите квартали 50% са празни.

Хепи, то в провинцията на Скандинавия и Франция е по-евтино от Младост

До 133Никой не е казал, че си отива, напротив, отиват да учат или работят, няколко месеца са си тук, всички мои познати имат жилища и си плащат данъците

Много хора твърдят, че имотите не са добра инвестиция. Странно е, че очакват печалби за следващите 100 години /2-3 поколения/. Кой бизнес дава такива гаранции и в кой бранш постоянно се гарантират печалби? От изгодно купен имот винаги може да се спечели, особено дългосрочно. Сега като се лансират електромобили тези които 100 години произвеждат дизели на загуба ли са били? - те са си взели своето.

Горе-долу така е, но с едно допълнение - колкото по-малък е периода на заема, толкова по-малко плащаш, а и има разни възможности. Второ, 60% кеш от 150 хиляди евро е едно, а от 30 или 60 хиляди евро е нещо съвсем друго. Аз лично си правя така сметките, че след максимум 5 години (обикновено 2-3 години) да съм изплатил заема, но имам тази възможност - да събера почти всичките пари за закупуване и заема да не е много голям. Въпросът тук е друг - дали да живееш под наем или да теглиш заем.

А беее, сутринта писах коментар че искам в Младост 4... И че като филтрирах в сайтовете ми за 3стайка ми излиза 100кв панелка обзаведен в мутро-пост-комунистически стил за скормните 155к еврака....Искам брокерите да ме залеят с такива обяви, платежоспособен съм и бачкам в райно, ай да не казвам къде че може за това да. А и банкерите ако може, подписвам всичко

До наем/закупуванеЛошото е, че това съотношение го смяташ като теглиш кредита, после ти дигат лихвата и си пред свършен факт. По мой личен опит трябва да си събрал поне 60% от цената кеш и да вземеш заем за доплашане и обзавеждане, иначе месечните вноски са непосилни за дългосрочен период.

Принципно, ако живееш под наем и плащаш наем, който е над 50% от вноска по 10 годишен заем, ако си го купиш това жилище, означава, че по-добре е да купуваш. Това е според мен. Не съм чел нищо по въпроса.

До Анонимен 144: Още по-лошо. Като цена на кв/м гаражите са по-скъпи, а и има търсене. Явно и строители и инвеститори са ***.

До Анонимен 143 - следователно пазар, движещата му сила е идиотията на купувачите и тежък хайп от брокерите. Всички признаци на класически балон.Апропо, идеален момент за продажба.

До бахура 141Тъпо е законодателството - 1 гараж на апартамент, а реално има механизми тази бройка да се намали значително. Търговските обекти в сградите не са обезпечени с парко места. Тези, които поставят изискванията са същите, които обикалят да слагат фишове за неправилно паркиране - все части от "държавната машина".

До бахураТака е прав си, обаче има кой да купува и затова надценката е такава. Комбинация от свободен пазар и недалновидни /в по-голямата си част/ купувачи.

До Анонимен 139Това са факти от един кратък период в зората на демокрацията. Тогава един работник взимаше 20$ на месец, сега иска 1000$. Цените на суровините и материалите преди 1990 се определяха от държавата. Тези времена няма да се върнат. Аз гледам настоящето и напред. При свободният пазар принципите са съвсем различни.

До бахураЗа гаражите имах предвид, че винаги се строят по-малко, а като крайна цена са по-високи на кв.м. от апартаментите...

А тук понеже много се пънат всички как се оценява апартамент... Зарежи заплати, наеми и тем подобни като мерител. Има и по-***. Производствена цена. Масово се строи на 200-250 евро квм. Сложи още 100 отгоре за земята (няма да смятаме гаражи, че ще стане грозно). Така, че от крайната цена да я речем 400е/кв.м. отиваме на едно 1к+, което се разпределя между строител, инвеститор и брокер. Предимно инвеститора облажва. Е то с такъв ROI не работят и наркодилърите бе!!!

Около 1991 години един 10-20 годишен двустаен в Младост/София, струваше около 8-10-12 хиляди долара, ако го продаваш ти самият, като държавата ти го продаваше за около 850-1000 долара. Сега същите тези апартаменти, 26 години по-остарели, се продават по за над 60 хиляди евро. Наеми, вноски, ... какво значение имат в случая?!