То на простите българи само пари са ви в алчните глави. Наеми, ренти, акции, пасивни доходи... Пусто сиромашко племе, ненаядено...
И накрая, таман си спастрил 5-6-7 имота и вземе та те отнесе я рак, я инсулт, я инфаркт... Не се напрягайте излишно и не мислете, че сте невероятни тарикати. Или пък, ако искате мислете...
Тук чета някакви пишман арендатори с по 5-6-7 ипотеки дават акъл как се прави. Пичове, аз давам 3 наследствени под наем вече повече от 12 години, без да съм теглил и стотинка и вашата схема нещо ми намирисва. Не знам как плащате една ипотека, после втора и тн, рефинансиране на кредити и пр. 3500 наем може да достигнеш само ако даваш през AIRBNB и то пак не се знае. Иначе реално си между 1000 и 1500. Ся сматай ипотека, след някоя друга година ремонти, баня, кухня, уреди - не е баш така.
А това някой с 5-6к доход да вземе нещо за 250к евро винаги ми е било абсурдно... Ако вноската на ипотеката ти е над 15% от дохода, то просто това жилище не е за теб. Вече друга бира е да вземеш 3-4 жилища с по 1500лв. ипотека и тя да се плаща от наема. Напълно достижимо беше преди години с една нормална за София заплата около 10-12к. Взимаш 5-6 ипотеки и си свиркаш. Жилище, което купих 2007ма за 110к евро в момента го давам под наем след данъци за 3500лв. и ми изплаща други 3.
Факт. Отлично казано. В момента имаш ли жилище купуваш с лекота същото без стотинка да дадеш. Ипотеката я плаща наемът, че и остават. И така жилище след жилище хем се виждаш с адекватен пасивен доход, хем и със жилища, които по всяко време можеш да обърнеш в левова равностойност, ако намериш някаква друга адекватна инвестиция, в която би вложил подобна голяма сума.
Е то това е смисълът на една ипотека. От чакащи да паднат цените, за 15 години със жена ми изплатихме сума ти жилища. Ипотекираме едно, взимаме следващо на дупка. Хем изплатихме, хем ни носят и доход и хем като теглиш чертата имаш хем жилища, хем пасивен доход, хем 0 вноска на ипотека :) Ама не може всички да са предприемчиви, трябва и да има фантазьори, които със смешни доходи от сорта на 5-6к на месец да купуват кутийки за 250к евро.
Срокът е пунтамара. Винаги можеш да си рефинансираш ипотеката от друга банка и срокът да започне да тече отначало.
С две думи, който продал-продал. От тук нататък купувачи ще се намират все по-трудно, дори и да имат желание.
за оставащите 15%, които банката не отпуска, беднякът ще трябва да тегли "изгоден" потребителски кредит, отново тези, които имат по 1-2-5 жилища ще могат да си позволят да си купят поредното, за да вземат наеми, мчи яки промени
"Въпреки инфлацията и ръста на цените на жилищата (с около 40% за последните четири години)" - 40%? Само за 2020-2022-а имаш 40% ...
"срокът до 30 години не е голяма промяна, защото досега всички банки са кредитирали на този принцип, с изключение на две, които отпускаха до 35 години." - Нали ... ама нещо забраха бизнеса и ...
Експерт за новите, по-строги условия за ипотечен кредит