Искам да споделя също, че е доста наивно софиянци да мислят,че могат да се издържат само с наеми, за да върнат кредит от апартамент. Причината е ясна, страната се обезлюдява. Най-много от единични стаи се нуждаят студентите,преди 10 години в Студентски град в голяма част от общежитията се настаняваха всякакви хора,само трябваше да дадат рушвет, много студенти дори с високи дипломи не се класираха и си търсеха стаи. Полицията надуши тъмните субекти и ги изгони,само дето вече не останаха студенти.

Тази статия е нещо като провокация. Не познавам българин, който дори през 2002 година да е успял да си купи за една и съща година 2 апартамента в София само със спестени пари. Обикновено се продава по-голям имот като къща или доста по-голям апартамент в провинцията да се купи едностаен или двустаен апартамент в столицата и то в някой краен квартал,защото само затова са стигнали парите било през 2002 година или през 2018. Надуват цените на имотите в София, за да могат хората да вземат кредити.

Апартамент не е дългосрочна инвестиция. Дългосрочната е земя или къща със земя. С това калпаво строитеслство ако го купиш преди 30 - до 60-тата година ще имаш грозно гето, дето ще го продадеш на безценица. Айде да съм ходил и аз по огледи в блокове, строени 90-те години... еми нямам думи за каква разруха иде реч. Отвратителни общи части, защото това не е къща да се грижиш за нея, а стадо свинки, които се чудят как да не плащат входна такса и поддръжка на общите части.

Стига сте манипулирали хората с тея манипулативни статий.

Принципно е така, но на теория. 2012 е било едно, сега е друго. Вместо апартамент за 25 хил. евро беше купила 350 дка в Добруджа, сега щеше да взима по 35 бона на година рента, която е 100% сигурна, без никакви разходи, без подръжка и т. н. Отделно щяха да струват минимум 400 хил. евро в момента и ако реши да ги продаде, купувач ще се намери веднага, а не след една година. Така че от тази гледна точка инвестицията в апартамента тогава е била доста глупава.

108 - Затова слагай тежки договори и искай депозити от 3 до 6 месеца.

И да не пропуснем факта некоректни наематели , да те завлекът с наем и сметки ... Егати печалбата. Аз съм с едни такива 3500лв и никой не може да ги намери защото нямат реален постоянен адрес

Т.е. щеше да е на минус 2 хил.?, и то при идеални условия без плащане на данъци, ремонти, забавени сметки и липса на наематели.Всичко се смята при ИЗХОД от инвестицията, а не колко % ти носи. Защото при депозит знаеш че главницата си е бетон, инфлационни или не - си е число пари. При имотите е вариация, мода, местоположение, състояние, традиция, емоция. Варира от много печелившо, до много губещо. А ако преди 3 год. беше купил петрол на 25$ барел, само за 3 год щеше да имаш 3-на печалба ..Ако ако

Ако, ако..Ако бях продал ап. 100 кв. 2008 год за 100 хил ?, и ги бях сложил на влог в КТБ на лихва средно 6%,до фалита &#1117; щях да имам 42 хил ? лихва(без натрупването,внасяйки я в друга банка).А тоя дето ми купи апартамента,го стегне за наем 350 ?,и разходите за покупка-130 хил ?,за тия години щеше да е направил 28 хил ?. Ако на мен ми потрябват спешно пари 2015 год, ще си имам 142 хил ? без условности, изтегляйки депозита от друга банка след фалита. А апарт. 2015 щеше да е < от 100 хил ?+28хил?.

Всичко това е вярно до голяма степен, но годината 2002 е последната, в която е имало смисъл да се направи подобна инвестиция.След 2003 банките заедно с големите международни агенции за имоти дадоха старт на голямата измама с цените на имотите и кредите, с които да бъдат купени. И така един апартамент в далеч не престижния Люлин, който струваше 10 000- 12 000 долара тогава, достигна космическата за там сума от 50 000 до 60 000. Каква инвестиция, какви наеми???

Ниви и индустриална земя - това е справедливост!

До Анонимен 94Всички посетители, на изброените от теб заведения, когато аз бях на 18 години, бяха или заблудени ученици и студенти, или разни "дръти наркомани" и богаташки чеда. Такива, просот нямат какво да реинвестират :)

Много ми е интересно на кой ще го отдаваме под наем при застаряващо население и демографски срив? Хиляди напускат страната, вече и наеми не се търсят, камо ли някой да купува с цел инвестиция. Ако има балъци нека си дават парите.

Интересно, защо банките не отдават тия имоти като е такава далавера? Ами зорлем ви пробутват тая неземна далавера на вас? Щото е лъжа.

Приказките за стремителното падане на цените и доходността от имоти се носят от десетина години. И имат за свои автори мечтаещи да купят имот за няколко хиляди лева неудачници. Истинските сметки за това дали имотите са "пари хвърлени на вятъра" са в горната статия - печалбата от вложените в имоти пари в периода 2000-2018 е над шест пъти. Това са фактите, уви...

Апартамент в София в скъп район се изплаща от наем ако е купен кеш(без кредит) за около 20 години без разходите за ремонт ,брокери,данъци. И най важното.... ако конюнктурата е постоянна и ако е бил отдаван през цялото време без празни периоди...а това е напълно невъзможно . В Мюнхен например в кв. Богенхаузен се изплащат за около 40- 50 години . Това не е много печеливш бизнес, но ако не умееш да инвестираш по добре това ,че иначе може да загубиш всичко или да спечелиш много повече.

ОК. Съгласен, може и така да е! Споделих личен опит какво стана при нас. Явно сте купувал по-скъпо и затова сметката е друга. Има и много странни сделки с ведомствени, забранени за обитаване или ипотекирани имоти-там сметката ще е още по различна.

Давам пода наем. Имам и приятели кои то дават под наем. В последните 20 години илюзия е да се изплати за по-малко от 15 години имот. И то ако го платиш кеш (0% лихва) и не смятам разходи за (ремонти между наематели, 10% данък, комисионни брокер по наеми, ремонти на оборудване, данък сгради и смет). С тях изплащането е на 18 години...аКогато е 100% с кредит изплатен бързо (за 5 години вместо за 25 години) изплаща се за 21 години. Дори като се вземе предвид по-високия наем в следващите 10 години..

Някой питаше за квадрат/минимална. В Париж близичко до Кулата - 65 кв.м са около 500К или около 8к на кв.м в стара сграда - за ремонт. Това са 8 минимални в София съотношението е същото, но с тенденция за много по-бързо покачване на минималната. С други думи -цените у нас ще задържат тези нива. Ако вдигнат лихвите ще има леко пукване, но в рамките на 10 -15%, не повече. Не очаквайте нова 2015 със спад от над 40%. Все пак, от КТБ се откраднаха едни големи пари и една част от тях отиват в имоти.

А как ви се струва инвестиция в имот за 85000? кеш и наем 1300? месечно?! И близо 30% по висока пазарна цена в момента. Понякога има далавери, няма да се намери далавера през брокер обаче.