Искам да споделя също, че е доста наивно софиянци да мислят,че могат да се издържат само с наеми, за да върнат кредит от апартамент. Причината е ясна, страната се обезлюдява. Най-много от единични стаи се нуждаят студентите,преди 10 години в Студентски град в голяма част от общежитията се настаняваха всякакви хора,само трябваше да дадат рушвет, много студенти дори с високи дипломи не се класираха и си търсеха стаи. Полицията надуши тъмните субекти и ги изгони,само дето вече не останаха студенти.
Тази статия е нещо като провокация. Не познавам българин, който дори през 2002 година да е успял да си купи за една и съща година 2 апартамента в София само със спестени пари. Обикновено се продава по-голям имот като къща или доста по-голям апартамент в провинцията да се купи едностаен или двустаен апартамент в столицата и то в някой краен квартал,защото само затова са стигнали парите било през 2002 година или през 2018. Надуват цените на имотите в София, за да могат хората да вземат кредити.
Апартамент не е дългосрочна инвестиция. Дългосрочната е земя или къща със земя. С това калпаво строитеслство ако го купиш преди 30 - до 60-тата година ще имаш грозно гето, дето ще го продадеш на безценица. Айде да съм ходил и аз по огледи в блокове, строени 90-те години... еми нямам думи за каква разруха иде реч. Отвратителни общи части, защото това не е къща да се грижиш за нея, а стадо свинки, които се чудят как да не плащат входна такса и поддръжка на общите части.
Принципно е така, но на теория. 2012 е било едно, сега е друго. Вместо апартамент за 25 хил. евро беше купила 350 дка в Добруджа, сега щеше да взима по 35 бона на година рента, която е 100% сигурна, без никакви разходи, без подръжка и т. н. Отделно щяха да струват минимум 400 хил. евро в момента и ако реши да ги продаде, купувач ще се намери веднага, а не след една година. Така че от тази гледна точка инвестицията в апартамента тогава е била доста глупава.
И да не пропуснем факта некоректни наематели , да те завлекът с наем и сметки ... Егати печалбата. Аз съм с едни такива 3500лв и никой не може да ги намери защото нямат реален постоянен адрес
Т.е. щеше да е на минус 2 хил.?, и то при идеални условия без плащане на данъци, ремонти, забавени сметки и липса на наематели.Всичко се смята при ИЗХОД от инвестицията, а не колко % ти носи. Защото при депозит знаеш че главницата си е бетон, инфлационни или не - си е число пари. При имотите е вариация, мода, местоположение, състояние, традиция, емоция. Варира от много печелившо, до много губещо. А ако преди 3 год. беше купил петрол на 25$ барел, само за 3 год щеше да имаш 3-на печалба ..Ако ако
Ако, ако..Ако бях продал ап. 100 кв. 2008 год за 100 хил ?, и ги бях сложил на влог в КТБ на лихва средно 6%,до фалита ѝ щях да имам 42 хил ? лихва(без натрупването,внасяйки я в друга банка).А тоя дето ми купи апартамента,го стегне за наем 350 ?,и разходите за покупка-130 хил ?,за тия години щеше да е направил 28 хил ?. Ако на мен ми потрябват спешно пари 2015 год, ще си имам 142 хил ? без условности, изтегляйки депозита от друга банка след фалита. А апарт. 2015 щеше да е < от 100 хил ?+28хил?.
Всичко това е вярно до голяма степен, но годината 2002 е последната, в която е имало смисъл да се направи подобна инвестиция.След 2003 банките заедно с големите международни агенции за имоти дадоха старт на голямата измама с цените на имотите и кредите, с които да бъдат купени. И така един апартамент в далеч не престижния Люлин, който струваше 10 000- 12 000 долара тогава, достигна космическата за там сума от 50 000 до 60 000. Каква инвестиция, какви наеми???
До Анонимен 94Всички посетители, на изброените от теб заведения, когато аз бях на 18 години, бяха или заблудени ученици и студенти, или разни "дръти наркомани" и богаташки чеда. Такива, просот нямат какво да реинвестират :)
Много ми е интересно на кой ще го отдаваме под наем при застаряващо население и демографски срив? Хиляди напускат страната, вече и наеми не се търсят, камо ли някой да купува с цел инвестиция. Ако има балъци нека си дават парите.
Интересно, защо банките не отдават тия имоти като е такава далавера? Ами зорлем ви пробутват тая неземна далавера на вас? Щото е лъжа.
Приказките за стремителното падане на цените и доходността от имоти се носят от десетина години. И имат за свои автори мечтаещи да купят имот за няколко хиляди лева неудачници. Истинските сметки за това дали имотите са "пари хвърлени на вятъра" са в горната статия - печалбата от вложените в имоти пари в периода 2000-2018 е над шест пъти. Това са фактите, уви...
Апартамент в София в скъп район се изплаща от наем ако е купен кеш(без кредит) за около 20 години без разходите за ремонт ,брокери,данъци. И най важното.... ако конюнктурата е постоянна и ако е бил отдаван през цялото време без празни периоди...а това е напълно невъзможно . В Мюнхен например в кв. Богенхаузен се изплащат за около 40- 50 години . Това не е много печеливш бизнес, но ако не умееш да инвестираш по добре това ,че иначе може да загубиш всичко или да спечелиш много повече.
ОК. Съгласен, може и така да е! Споделих личен опит какво стана при нас. Явно сте купувал по-скъпо и затова сметката е друга. Има и много странни сделки с ведомствени, забранени за обитаване или ипотекирани имоти-там сметката ще е още по различна.
Давам пода наем. Имам и приятели кои то дават под наем. В последните 20 години илюзия е да се изплати за по-малко от 15 години имот. И то ако го платиш кеш (0% лихва) и не смятам разходи за (ремонти между наематели, 10% данък, комисионни брокер по наеми, ремонти на оборудване, данък сгради и смет). С тях изплащането е на 18 години...аКогато е 100% с кредит изплатен бързо (за 5 години вместо за 25 години) изплаща се за 21 години. Дори като се вземе предвид по-високия наем в следващите 10 години..
Някой питаше за квадрат/минимална. В Париж близичко до Кулата - 65 кв.м са около 500К или около 8к на кв.м в стара сграда - за ремонт. Това са 8 минимални в София съотношението е същото, но с тенденция за много по-бързо покачване на минималната. С други думи -цените у нас ще задържат тези нива. Ако вдигнат лихвите ще има леко пукване, но в рамките на 10 -15%, не повече. Не очаквайте нова 2015 със спад от над 40%. Все пак, от КТБ се откраднаха едни големи пари и една част от тях отиват в имоти.
А как ви се струва инвестиция в имот за 85000? кеш и наем 1300? месечно?! И близо 30% по висока пазарна цена в момента. Понякога има далавери, няма да се намери далавера през брокер обаче.
Купуваш имот, даваш под наем и печелиш... Сметки, но с кръчмар!